新年度を迎え、就職や進学、転勤などにともなって新しい土地での生活をスタートさせる人も多いこの時期。近年は、東京都内の家賃相場が上昇傾向にあることなどから、引っ越し先に苦慮したという方もいらっしゃるかもしれませんね。

　LIFULL（ライフル）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」では、東京都在住の20～69歳を対象に、2025年3月19日～2025年3月25日の期間で「住んでみたい憧れの区」に関する調査を実施するとともに、ランキング上位となった区の中で最も家賃相場が安い穴場駅を調査しました。

　今回はその中から「家賃相場が安い穴場駅」8選を紹介します。「憧れの区」として人気のエリアの中で、家賃相場が安い穴場駅はどこだったのでしょうか。さっそく見ていきましょう。なお、本文中の見出しは「駅名（駅周辺の家賃相場／区全体の家賃相場との差額）」としています。

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調査概要

調査期間	2025年3月19日～2025年3月25日
家賃相場	LIFULL HOME’Sに掲載された賃料の管理費を含む中央値を算出
対象物件	築20年以内、駅徒歩15分以内　※掲載物件数が1000件未満の駅は除外

（出典元：東京都民が選ぶ「住んでみたい憧れの区ランキング」発表　憧れの区の中で最も家賃相場が安い“穴場駅”も調査 | 株式会社LIFULLのプレスリリース）

【東京都】「家賃相場が安い穴場駅」8選

高輪ゲートウェイ駅（12万9000円／-5万8500円）

　港区の穴場駅は「高輪ゲートウェイ駅」。区全体の家賃相場は18万7500円でしたが、駅周辺の家賃相場は12万9000円となっており、差額は5万8500円です。

　JR山手線の30番目の駅である「高輪ゲートウェイ駅」は、2020年に開業。デザインアーキテクトとして建築家・隈研吾さんが参加し、ユニークな駅舎が話題となりました。周辺はかつて品川車両基地が立地しており、駅直結の「TAKANAWA GATEWAY CITY」の開発が進められてきました。2025年3月に「TAKANAWA GATEWAY CITY」がまちびらきし、それにともなって高輪ゲートウェイ駅も全面開業。さらに2026年春にはまち全体のグランドオープンが予定されており、今後ますます注目の駅といえるでしょう。

上井草駅（杉並区・8万3000円／-2万7000円）

　杉並区の穴場駅は「上井草駅」。区全体の家賃相場は11万円でしたが、駅周辺の家賃相場は8万3000円となっており、差額は2万7000円です。

　西武新宿線が通る上井草駅は、各駅停車のみが停車。西武新宿駅方面へ急ぐ際には、鷺ノ宮駅で急行などへの乗り換えが必要で、そうしたことも家賃の安さに影響していると考えられそうです。ただ、本川越方面の隣駅である上石神井駅周辺には商店街が広がり、スーパーマーケットや飲食店なども点在。生活に必要なものはおおむねそろうため、生活の利便性が高いエリアとなっています。

　【東京都】「家賃相場が安い穴場駅」8選のつづきは、以下からご覧ください！

梅ヶ丘駅（世田谷区・9万5000円／-3万円）

白山駅（文京区・12万2000円／-4万1000円）

駒場東大前駅（目黒区・13万円／-1万2500円）

中井駅（新宿区・10万3000円／-5万円）

岩本町駅（千代田区・16万円／-2万5000円）

幡ヶ谷駅（渋谷区・12万8000円／-7万5500円）

高輪ゲートウェイ駅（港区・12万9000円／-5万8500円）

上井草駅（杉並区・8万3000円／-2万7000円）

調査概要

調査期間	2025年3月19日～2025年3月25日
家賃相場	LIFULL HOME’Sに掲載された賃料の管理費を含む中央値を算出
対象物件	築20年以内、駅徒歩15分以内　※掲載物件数が1000件未満の駅は除外

（出典元：東京都民が選ぶ「住んでみたい憧れの区ランキング」発表　憧れの区の中で最も家賃相場が安い“穴場駅”も調査 | 株式会社LIFULLのプレスリリース）

参考

• 駅の情報（高輪ゲートウェイ駅）（JR東日本）
• TAKANAWA GATEWAY CITY―100年先の心豊かなくらしのための実験場―2025年3月27日 いよいよまちびらき（PDF）（JR東日本）
• 高輪ゲートウェイ駅（隈研吾建築都市設計事務所）
• TAKANAWA GATEWAY CITY
• 駅の情報・路線図（西武鉄道Webサイト）
• 上井草駅（西武鉄道Webサイト）
• 鷺ノ宮駅（西武鉄道Webサイト）
• 上石神井駅（西武鉄道Webサイト）
• 東京都練馬区「上石神井駅」エリアの魅力と住みやすさ。16年暮らす住民が紹介します（LIFULL HOME’S）